Le guide complet de la GTB classe A : de l'économie d'énergie à la conformité du décret BACS avec Yield'Up

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est devenue un levier incontournable pour améliorer la performance énergétique des bâtiments tertiaires et industriels.

En centralisant, analysant et automatisant les équipements techniques (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, sécurité, production photovoltaïque…), elle transforme un bâtiment en smart building intelligent, économe et conforme aux réglementations telles que le décret BACS et le décret tertiaire.

Chez Yield'Up, notre partenaire engagé chez les professionnels, ils accompagnent les entreprises, collectivités et exploitants immobiliers dans la mise en place de solutions GTB performantes basées sur la technologie Loxone et notre expertise en audit énergétique.

Qu’est-ce qu’une GTB ?

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système qui permet :

• De superviser tous les équipements techniques d’un bâtiment
• D’automatiser leur fonctionnement selon des scénarios programmés
• D’optimiser la consommation d’énergie, le confort des occupants et donc le bien-être au travail (QVT) 

Une installation GTB repose sur trois piliers :

• Capteurs et compteurs pour collecter les données
• Automates (comme le Miniserver Loxone) pour analyser, guider et décider
• Interfaces (applications, écrans de supervision) pour piloter, paramétrer et ajuster

Les avantages d’une GTB intelligente

Une GTB intelligente apporte des bénéfices mesurables :

• Réduction des consommations d’énergie jusqu’à 60 % selon les postes
• Amélioration du confort grâce à des réglages précis (température, lumière, ventilation, contrôle d’accès)
• Conformité réglementaire immédiate selon le secteur d’activité(décret BACS, décret tertiaire, normes environnementales, normes ISO).
• Surveillance proactive des équipements avec maintenance prédictive et remontée d’infirmations en temps réel 
• Optimisation de la production d’énergies renouvelables (photovoltaïque, stockage et gestion de l’énergie)

Décret BACS et décret tertiaire : vos obligations

Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) est entrée en vigueur en Janvier 2025 et s’applique aux bâtiments tertiaires et industriels équipés de systèmes qui consomment un certain seuil d’énergie, par exemple les systèmes de CVC (chauffage, ventilation, climatisation) qui consomme plus de 290 kW.

Ce décret impose à ces structures tertiaires et industrielles d’installer une GTB pour automatiser, superviser et contrôler ces systèmes énergivors selon plusieurs niveaux de pilotage : 

• Niveau 1 : La surveillance des installations de sécurité et optimisation de la maintenance technique
• Niveau 2 : Le contrôle du confort et l'optimisation des coûts d’exploitation
• Niveau 3 : L'analyse de la consommation énergétique du bâtiment

Yield'Up vous accompagne dans cette transition avec une solution 3en1 qui répond aux exigences réglementaires actuels et vous permet d’anticiper les paliers futurs en installant une technologie qui combine tout les niveaux de GTB dans une seule solution ! 

La GTB installé par Yield'Up permet également de rentrer en conformité avec la norme NF EN ISO 52120-1 qui impose, dans le cadre du décret BACS, l’installation d’une GTB de classe A ou B selon la performance énergétique du bâtiment. 

La norme EN ISO 52120-1 définit 4 classes de GTB :

• Classe D : Régulation sans rendement énergétique, limité au pilotage manuel ou fonctions marche/arrêt et ne permettant pas une amélioration de la performance énergétique, elle ne répond pas aux objectifs du décret BACS

• Classe C : Régulation standard dotée d’une supervision centralisé et un pilotage simplifié, similaire à une GTC, c’est la référence de base indiquée dans le décret BACS et possède un pouvoir de régulation limitée 

• Potentiel économie d’énergie : -5% à -10%

• Classe B : Régulation avancée avec optimisation automatique de la consommation et une régulation zone par zone, elle permet un rendement énergétique supérieur et une régulation constante des équipements 

• Potentiel économie d’énergie : -15% à -35%

• Classe A : Régulation à haute performance avec pilotage intelligent, elle s’adapte en temps réel à l’occupation et aux besoins spécifiques du bâtiment, elle assure une supervision et un contrôle de la consommation d’une grande fiabilité en étant capable d’intégrer des prévisions et même de l’IA

• Potentiel économie d’énergie : -30% à -50%

Le décret tertiaire ou « Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET) » vise à réduire la consommation énergétique finale des bâtiments tertiaires de :

• -40 % d’ici 2030
• -50 % d’ici 2040
• -60 % d’ici 2050

Il implique un suivi précis et régulier des consommations et l’intégration d’un outil de mesure afin de contrôler ces consommations. La GTB est donc la solution technique la plus efficace pour atteindre ces objectifs réglementaires et obtenir une supervision optimale de toutes ses consommations énergétiques. 

L’audit énergétique : première étape vers une GTB performante

Avant d’installer une GTB, il est essentiel de mesurer et comprendre les consommations réelles de chaque équipements dans un bâtiment ainsi que leurs usages.

C’est pourquoi Yield'Up a développé pendant plusieurs mois son propre outil de diagnostic énergétique permettant de mesurer et contrôler n’importe quel équipement de nature électrique ou électronique, en un temps record, très précisément, facile à installer et sans couper le jus. 

Actuellement breveté après de nombreuses phases de tests, E.M.A (Energy Monitoring Automation) permet de :

• Mesurer en temps réel la consommation par équipement, par usage et par zone.
• Identifier les équipements les plus énergivores et alerter sur les pics de consommations
• Proposer des scénarios d’optimisation et des pistes concrètes via son rapport

L’audit énergétique tertiaire ou industriel permet d’adapter la GTB aux besoins réels, garantissant un retour sur investissement rapide.

La technologie Loxone au service de l’intelligence et de l’automatisation

Loxone est au cœur de nos installations GTB.
Son Miniserver agit comme un cerveau central, capable de :

• Piloter tout type d’équipement relié à un tableau électrique (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, stores, sécurité…)
• Gérer automatiquement la production, l’utilisation et la distribution des énergies renouvelables ou solaires 
• S’adapter en temps réel selon l’occupation, la météo, la production photovoltaïque, le planning ou les usages spécifiques 
• Offrir une interface simple et intuitive pour le pilotage multi-sites et multi-zones.

Grâce à Loxone, nous développons des solutions d’économie d’énergie fiables et nous créons des bâtiments intelligents capables de s’auto-réguler et d’optimiser en permanence leur performance énergétique.

GTB et énergies renouvelables : le pilotage photovoltaïque

La GTB permet d’optimiser l’utilisation des panneaux photovoltaïques en :

• Priorisant l’autoconsommation
• Stockant l’énergie excédentaire dans des batteries
• Gérant intelligemment la recharge de véhicules électriques
• Réinjectant l’énergie au réseau au moment le plus rentable

Ce pilotage maximise la rentabilité des sources d’énergie renouvelable et réduit la dépendance aux fournisseurs.

GTB en rénovation ou en neuf

• En neuf : intégration native pour un pilotage optimal dès la conception.
• En rénovation énergétique : installation filaire ou radio (Air/Tree) selon la configuration.
• En extension : ajout de modules et capteurs pour faire évoluer la GTB existante.

Une GTB contribue à réduire l’empreinte carbone de l’entreprise, à améliorer le confort et la productivité de ses occupants, à valoriser son bâtiment sur le marché immobilier et son image RSE auprès de ses clients, de ses partenaires et de ses collaborateurs. 

La GTB n’est plus un luxe : c’est un investissement stratégique pour toute organisation qui souhaite contrôler et maitriser ses coûts, améliorer son confort, et répondre aux obligations réglementaires.

Chez Yield'Up, nous proposons une expertise professionnelle et complète autour de la GTB en combinant audit énergétique, intégration et programmation de la technologie Loxone et expertise réglementaire pour concevoir des smart buildings tertiaires et industriels performants, durables et rentables ! 

Contactez-nous dès maintenant pour un diagnostic énergétique, une étude de projet GTB ou une programmation avancée et découvrez comment transformer votre bâtiment en smart building.